Terreno para inversión con rentabilidad +9%

Terreno para inversión con rentabilidad +9%

Terreno con Producción de Kiwi + Rentabilidad>9% + Potencial Turístico / Gueral, Barcelos

Activo agrícola en crecimiento con ingresos anuales y potencial de vivienda o proyecto turístico junto al Camino de Santiago

Más que un terreno, este es un activo productivo con rentabilidad actual y fuerte potencial de valoración futura.

Ubicado en la parroquia de Gueral, al sur del municipio de Barcelos, en una zona de enlace estratégico entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim y el eje litoral, este activo reúne características verdaderamente diferenciadoras en el mercado.

Componente Agrícola / Rendimiento Actual
Área total aproximada: 24.000m²
20.000m² de plantación de kiwi (variedad Hayward)
4.000m² de viñedo
Plantación de kiwi en el 3er año de desarrollo
Producción todavía en fase de crecimiento y valorización

Actualmente, la explotación presenta una previsión de facturación anual del orden de los 45.000€, basada en la producción de kiwi.

Es importante subrayar que la plantación se encuentra todavía en una fase de evolución, por lo que se prevé un crecimiento natural de la producción en los próximos años, acompañando su entrada en fase de madurez plena.
De esta forma, la rentabilidad anual de este activo también tenderá a aumentar de forma significativa.

La viña existente complementa la explotación agrícola y añade diversificación productiva al terreno, reforzando la consistencia y el interés global de esta inversión.

El cultivo del kiwi presenta características particularmente interesantes para explotación:
buena resistencia a las condiciones climáticas
baja incidencia de plagas
costes operativos controlados frente al potencial productivo

Ubicación con Fuerte Valencia Estratégica
A unos 100 a 200 metros del Camino de Santiago
Inserido en una zona con paso regular de peregrinos a lo largo de todo el año
Región asociada a la parada, descanso y pernoctación

El terreno tiene electricidad, con bomba para riego.

Esta ubicación agrega un componente particularmente relevante al activo, permitiendo mirar esta propiedad no solo como una granja, sino también como una solución con potencial turístico y de valorización complementaria.

Potencial de construcción / desarrollo:

Además de la rentabilidad agrícola actual, este activo también presenta un importante componente de valorización futura:

Posibilidad de construcción de hasta unos 200m² para vivienda propia (mediante viabilidad urbanística / PIP)
Potencial para el desarrollo de pequeños proyectos turísticos
Soluciones como bungalows o unidades de bajo impacto constructivo podrán ser encuadrables, respetando los criterios urbanísticos y la permeabilidad del suelo

La cercanía al Camino de Santiago refuerza de forma muy clara el atractivo de este componente, sobre todo para quien busca desarrollar un concepto de turismo de naturaleza, alojamiento complementario o refugio en entorno rural.

Accesibilidades y Entorno:

A pesar del entorno rural y tranquilo, este activo se beneficia de un entorno funcional y con buenos accesos, lo que refuerza significativamente su atractivo.

En las inmediaciones se puede encontrar:

estación de tren y transporte
escuelas y educación preescolar
restauración y comercio local
supermercados, panaderías y farmacias
zonas verdes y espacios de apoyo
conexión práctica con el eje circundante y los principales accesos por carretera

Esta combinación hace que el activo sea particularmente interesante no solo para la explotación agrícola, sino también para quienes valoran la accesibilidad, la comodidad y el potencial de uso futuro.

Perfil de Inversión:

Este activo puede tener sentido para diferentes perfiles de comprador:

Inversor que busca rentabilidad anual inmediata
Comprador que valora activos productivos y con retorno
Proyecto híbrido de explotación agrícola + componente turístico
Uso propio con posibilidad de ingreso asociado

En resumen:

Un activo raro en el mercado, que conjuga de forma muy equilibrada:

tierra
producción agrícola activa
rentabilidad actual
potencial de crecimiento
y posibilidad de valorización futura a través de vivienda o turismo

Una solución especialmente interesante para quienes buscan invertir con criterio, visión y potencial real de retorno.

Estoy totalmente disponible para proporcionar cualquier aclaración adicional, incluida información complementaria sobre el activo, la explotación existente y el motivo de la venta.

Gueral, União das Freguesias de Chorente, Góios, Courel, Pedra Furada e Gueral, Barcelos, Braga

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